Wat de regels wel en niet zeggen

Is jaarlijks onderhoud aan de cv-ketel verplicht?

Over deze vraag bestaat veel verwarring, en dat komt doordat er twee dingen door elkaar lopen: wat u als bewoner moet, en wat een installatiebedrijf moet. Hieronder staat welke van de twee waar geldt.

Geen wettelijke plicht voor bewoners
Huur, garantie en polis kunnen wel binden
Werk alleen door een gecertificeerd bedrijf

Offerte aanvragen Bel ons

Monteur controleert een cv-ketel in een woning

Nee. Er bestaat geen wet die u als bewoner verplicht om uw cv-ketel elk jaar te laten nakijken, en er is ook niemand die daarop controleert. Wat u wel kan binden, staat in uw eigen papieren: het huurcontract, de garantievoorwaarden van de fabrikant en soms de voorwaarden van uw verzekering. Voor het bedrijf dat het werk doet, gelden wel wettelijke eisen.

Wat er in uw situatie geldt

Uw situatie	Wat er geldt	Waar dat vandaan komt
Koopwoning met eigen ketel	Geen plicht, wel dringend aangeraden	Uw eigen keuze
Ketel nog in fabrieksgarantie	Onderhoud is meestal een voorwaarde	De garantievoorwaarden van de fabrikant
Huurwoning	Onderhoud ligt in de regel bij de verhuurder	Het huurcontract
Woning die u zelf verhuurt	U bent de partij die het regelt	Uw verplichting als verhuurder
Appartement met gedeelde rookgasafvoer	De afvoer is een gezamenlijke zaak	De vereniging van eigenaars

Niet verplicht, maar niet vrijblijvend

Een fabrikant geeft garantie op een toestel dat volgens voorschrift wordt onderhouden. Gaat er binnen die termijn iets stuk, dan kan er om bewijs worden gevraagd dat de beurten zijn gedaan. Bewaar de rapporten dus, ook als u ze verder nooit inkijkt.

Verzekeringspolissen zeggen er meestal niets hards over, maar de voorwaarden lopen per verzekeraar uiteen. Kijk het na in uw eigen polis en leg de vraag anders voor aan uw tussenpersoon. Wij kunnen daar niets over toezeggen.

En dan is er het praktische argument. Een toestel dat elk jaar of om het jaar open is geweest, gaat langer mee en valt minder vaak uit op het moment dat het buiten vriest. Hoe lang een ketel meegaat, leest u bij de levensduur van een cv-ketel.

Wat er wel wettelijk is geregeld

De echte verplichting ligt bij het bedrijf, niet bij u. Sinds 2023 mag alleen een gecertificeerd bedrijf werkzaamheden aan een gasverbrandingsinstallatie uitvoeren: plaatsen, repareren, onderhouden en het toestel weer in bedrijf stellen. Die bedrijven staan in het landelijke register voor gasverbrandingsinstallaties.

U mag als bewoner nog steeds de gewone handelingen doen. De ketel resetten, water bijvullen en radiatoren ontluchten kunt u zelf, daar is niets voor nodig. Zodra het toestel opengaat of er aan de gaszijde iets gebeurt, houdt het op.

Twee andere regels worden hier vaak bij gehaald. Sinds 1 juli 2022 is in elke woning op iedere verdieping een rookmelder verplicht. Een koolmonoxidemelder is in een bestaande woning niet verplicht, maar wordt wel dringend aangeraden, want het is het enige dat u waarschuwt bij een te hoge concentratie.

Resetten mag u zelf
Bijvullen mag u zelf
Ontluchten mag u zelf
Werk aan het toestel niet

Kennisbank

Diensten

Vragen vooraf

Veelgestelde vragen over de onderhoudsplicht

Staat uw vraag er niet bij? Bel gerust. 085 226 06 64

Is jaarlijks onderhoud cv verplicht?

Voor u als bewoner niet, en er staat geen boete of controle tegenover. Waar het in de praktijk misgaat, is bij een defect binnen de garantietermijn: dan kan een fabrikant om de onderhoudsbonnen vragen en die heeft u dan niet.

Vervalt de fabrieksgarantie als ik geen onderhoud laat doen?

Dat kan, maar het hangt van de voorwaarden van uw merk af. Sommige fabrikanten schrijven een jaarlijkse beurt voor, andere koppelen de garantietermijn aan onderhoud volgens hun eigen schema. Lees na wat er bij uw toestel is meegeleverd.

Geldt er iets anders voor een woning die ik verhuur?

Ja, dan bent u de partij die het onderhoud regelt. Een huurder mag ervan uitgaan dat het toestel veilig werkt. Leg in het huurcontract vast wie wat doet, zodat er geen misverstand ontstaat over kleine handelingen als bijvullen.

Moet ik een rookmelder of een koolmonoxidemelder hebben?

Een rookmelder wel: sinds 1 juli 2022 hoort er op iedere verdieping van uw woning een te hangen. Een koolmonoxidemelder is in een bestaande woning niet verplicht, maar wij raden hem sterk aan bij elk toestel dat gas verbrandt.

Moet ik een onderhoudscontract nemen om onderhoud te krijgen?

Nee. Een losse beurt kan gewoon, zonder abonnement en zonder opzegtermijn. Hoe dat werkt, leest u bij onderhoud zonder contract.

Weet u niet wanneer uw ketel voor het laatst is nagekeken? Dan zoeken wij dat bij de eerste beurt gewoon voor u uit.

Afspraak maken Bel 085 226 06 64